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　　紅網株洲站10月17日訊（株洲日報記者 塗志佳）認貸不認房，株八條落地，公積金提取新政……時間進入十月，一連串的利好消息接連落地，強烈震動市場。而據最新的市場消息，眾多樓盤更大力度的促銷優惠也順時而動。種種跡象表明，相對於波瀾不驚的“金九”，“銀十”正在以更加給力的態度席卷本土樓市。
　　毫無疑問，這個“銀十”被寄予了市場的廣泛期望，它的成色到底會是如何？
　　優惠更多，“銀十”節奏陡然加快
　　
　　如果說9月的樓市，各種關於樓市的利好信息還飄在天上，那麼進入10月以後，隨著“株八條”、“認貸不認房”等一系列先後落地，這次市場的節奏終於加快。
　　除了政策之外，樓盤的優惠與讓利也在這個時間節點上冒了出來。如慄雨香堤最低優惠價3648元/㎡；湘銀星城每天僅限三套的4458元/㎡最低優惠……而在記者的不完全統計中，對比剛剛過去的九月，“銀十”期間的力度更大，個別樓盤的優惠幅度甚至達到500元/㎡。
　　10月15日，在神農城片區的某家樓盤，一銷售人員告訴記者，自從各種政策先後出台，下單的速度明顯比以往快多了，以至於從國慶到現在，她基本上就沒有休息過。
　　事實上，從十月開始，市場對於樓市的討論就沒有停頓過。據中原地產調研發現，“十一”以後，株洲市各售樓處來電來訪增長明顯，普遍來電來訪增長兩到三成以上，且成交轉化率提升明顯。
　　 銀行鬆綁，改善型需求將得到重視
　　
　　11日下午，華融湘江銀行發佈消息稱，自10月9日起，該行正式實行首套房“認貸不認房”標準，對名下擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買住房的，貸款最低首付三成，貸款利率下限為貸款基準利率的0.8倍。
　　工商銀行湖南省分行已於10月9日下午發佈消息確認，工行總行房貸新政細則已落地湖南。
　　此外，株洲市建行、中行、農行、郵儲等銀行也表示對首套房認定標準已執行“認貸不認房”新規，具體操作細則和利率調整也有望於近日推出。
　　對於市場而言，銀行利率的下浮最有利的莫過於改善型人群。而在記者的走訪中，主打120㎡以上的戶型也在連日來得到青睞。一位在蘆淞做服飾的張先生便是代表。
　　張先生一家四口住在蘆淞區一間110多平方米的小房子里，手頭還有套河西100平方米的房子，貸款都還清了，但因為限購、限貸，買不了房，那套河西的房子一直很難出手。
　　他說，本來看中了一套160㎡的房子，按照原來的政策，再買房首付起碼6成，80多萬元總價的房子，首付接近50多萬，這顯然讓他有點為難。現在隨著新政落地，他已經聯繫好樓盤，準備下單。
　　●觀點交鋒
　　
　　A.現在已到購房最好時機
　　
　　湖南工業大學商學院博士劉會洪認為，“株八條”、公積金政策的調整，都在發出救市的信號，這將改變樓市的預期，樓市走向複蘇的可能性很高。從現在起到11月份，是買房的好時機。理由在於開發商為了完成年度銷售目標與資金回收，會有很多促銷活動與優惠措施，因此市民如果有購房需求，可以出手買了，不必再觀望，因為現在價格在降的可能性比較小，即使降也降不了多少。
　　 B.樓市不到過分樂觀時
　　
　　中原地產株洲區總經理劉鋒華認為，系列新政的落地和即將舉行的房交會必然會促進“銀十”期間整體的成交量，他預計相比九月，十月的總體成交數據大概會上浮一成左右。但也要看到，株洲樓市目前已進入買方市場，也就意味著在整體購買人群相對穩定的情況下，樓盤彼此之間的競爭也會更加激烈。對於開發商而言，政策推動是一方面，另一方面也要在品質以及營銷下切合市場需求，方纔有望加快市場去化。
　　 【樓市動態】
　　1.10月8-12日株洲新房共成交379套
　　
　　根據株洲房地產信息網顯示的每日成交數據統計，10月8-12日株洲住宅類商品房共成交379套，其中天元區169套，荷塘區107套，蘆淞區52套位居前列。
　　從本周商品房住宅區域成交情況來看，天元區成交量占全市總成交量的45%；荷塘區成交量占全市總成交量的28%；蘆淞區成交量占全市總成交量的14%。
　　在具體的樓盤數據中，尚格領秀天下37套位居首位，美的慄雨湖和御景龍灣分別以25套名列其後。
　　 2.40家品牌樓盤參加株洲房交會下周起航
　　
　　下周23日至26日，由株洲市房地產業協會、株洲市房產管理局、株洲日報社共同主辦，株洲晚報、湖南品位傳媒有限公司承辦的2014株洲房地產交易展示會將在神農城舉行，相關籌備工作正在緊鑼密鼓地進行。記者從本屆房交會組委會獲悉，目前，共確定40家房地產開發企業參展。房交會的宣傳工作已經全部鋪開，報紙、公交站牌、電視、交通廣播都可以看到房交會的宣傳廣告。另外，本屆房交會還將首次設置“房交會夜市”，方便市民觀展。
　　3.住建部：今年已開建720萬套保障房
　　
　　10月13日，中國住建部於官網公佈數據稱，截至今年9月底，全國城鎮保障性安居工程已開工720萬套，基本建成470萬套，分別達到年度目標任務的103%和98%，完成投資10700億元。
　　而按照規劃，2014年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上，基本建成480萬套。　　（原標題：株八條落地等利好消息震動樓市 “銀十”節奏陡然加快）